Добавить недвижимость
breadcrumb breadcrumb «Подводные камни» долгосрочного договора аренды квартиры

«Подводные камни» долгосрочного договора аренды квартиры

Обзавестись собственным жильем сегодня не так-то просто. Оно может достаться по наследству или быть куплено в ипотеку, например. Тем же, у кого не произошло ни того, ни другого, приходится снимать жилье. Арендаторами на постоянной основе, зачастую, становятся молодые семьи. В силу неопытности и низкой юридической грамотности они могут легко стать жертвами мошенников. Избежать этого можно, лишь изучив интересующий вопрос.

Снимать жилплощадь сегодня можно как на сутки, так и на несколько лет. Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам. Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу. Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы. Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен. Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации. Долгосрочным считается наем недвижимости на период времени, составляющий более 1 года. Причем, верхний предел, ограничивающий заключение соглашения, закон устанавливает равным 5 годам..

Стоит ли обращаться в агентство?

Как правильно снять квартиру на длительный срок? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как самостоятельно без посредников, так и через специализированные агентства. И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства: если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше; оперативный поиск; отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

Отрицательные стороны обращения в агентство: оплата вперед. При самостоятельном поиске, возможно, придется также оплатить вперед на некоторый промежуток времени. Однако, если при личном поиске жилья можно договориться, то через агентство моменты оплаты, как правило, обсуждению не подлежат; плата за работу агента; залог в денежном эквиваленте, подтверждающий заинтересованность в сделке. Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Взвесив их, и сравнив все возможные риски, каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

О том, как составить и разместить объявление о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи. На что обязательно обратить внимание? Каковы правила съема квартиры на длительный срок? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру. Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д. Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни. Что нужно проверять при аренде квартиры?

Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д. Важно обратить внимание на документы, подтверждающие, что объект находится в законной собственности того, кто его сдает. Не лишним будет, оценить поведение арендодателя, пообщаться с ним. Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты, лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время. Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника: окончательная цена; предполагаемый период сдачи недвижимости; условия, которые он предъявляет к будущим жильцам. Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора. Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом». Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях. Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

Какие документы необходимо оформить? Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий договор. Кроме него лучше оформить акт передачи арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

Самый верный и надежный выход из рисковой ситуации, связанной с наймом квартиры – составление грамотного договора с перечислением всех основополагающих условий. Если расчет предполагается произвести наличными, то лучше составить расписку о получении денег арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом опись имущества, находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем. Договор Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается договор аренды. Он имеет свои правила и особенности составления.

Как правильно составить? Чтобы договор считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты: наименование; дата и место подписания; цена аренды за указанный период времени, а также порядок, график или дата произведения расчета; срок, на который заключена сделка; данные о сторонах, паспортные и иные необходимые; ответственность сторон за неисполнение соглашения; данные об объекте сделки; ссылка на документы, подтверждающие законность распоряжения недвижимостью; подпись сторон. Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной. Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций: порядок и пределы повышения цены; ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.; периодичность визитов арендодателя; порядок продления сделки или невозможности продления; порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения. Можно включить и другие пункты, которые помогут максимально урегулировать процесс найма жилья и не противоречат закону.

Особенности в чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Договора, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности: дает право арендатору на преимущество продления соглашения; право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника; право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника. При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет. Нужна ли регистрация? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать. Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы, необходимые для регистрации. После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена. Можно ли снимать квартиру долгосрочно без договора? Чисто теоретически снимать жилье долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно. Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно.

Таким образом, долгосрочное соглашение найма популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь, а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

Следите за нашими новостями в соцсети:

Поделись с друзьями:

Менеджер компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 3
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 3

Нужна помощь в выборе недвижимости? Мы Вам поможем!

+7 (3462) 51-04-02

Яндекс.Метрика