Добавить недвижимость
breadcrumb breadcrumb Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей

Вопросы, связанные с платой за пользование жилым помещением, являются наиболее принципиальными при заключении договора. Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения.

За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту, следует разделить на несколько пунктов.

Плата за аренду жилья включает: Пользование жилым помещением и движимым имуществом, находящимся в нём.Коммунальные платежи: вода, канализация, электроэнергия, газ и прочие услуги, содержание общего имущества в многоквартирном доме. Дополнительные услуги: телефон, интернет, кабельное или спутниковое телевидение. Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт.

В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному. На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ. Если владельцы квартир решили отремонтировать подъезд или провести благоустройство придомовой территории и собирают на это деньги, то квартиросъёмщик должен проинформировать об этом собственника помещения, но не платить за него. При сдаче квартир премиум сегмента, владельцы зачастую включают все расходы в стоимость аренды, чтобы не докучать обеспеченным жильцам ежемесячными пересчётами и уплатой коммуналки. А вот за текущий ремонт наниматель платить не должен.Соответствующее положение закреплено статьёй 681 ГК РФ. Связано это с несколькими факторами.

Гражданский кодекс РФ Статья 681.

Ремонт сданного внаем жилого помещения

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Во-первых, износ мебели, бытовой техники и отделки квартиры происходит в течение многих лет. То есть, использовать эти предметы будут разные жильцы на протяжении нескольких периодов найма. Следовательно, при заключении договора придётся учитывать степень износа передаваемого движимого имущества. Это повлечёт дополнительные расходы на экспертизу и займёт много времени.

Во-вторых, наниматель будет стараться сэкономить. Например, пришёл в негодность смеситель. Зачем же тратиться на приглашение специалиста и приличную сантехнику? Подойдёт самый дешёвый смеситель, который можно самостоятельно установить. Налицо конфликт интересов: собственник квартиры будет заинтересован в том, чтобы арендатор провёл дорогой ремонт.

Как составить график оплаты за аренду квартиры и договор задатка?

Все вопросы, касающиеся размера платежей и порядка их внесения, следует отразить в договоре о найме. Не стоит увеличивать количество документов и заключать дополнительные договоры или соглашения о задатке. Наём жилья всё равно оплачивается авансом. Его внесение подтвердит расписка или платёжное поручение из банка. Также не имеет особо смысла составление ведомости платежей с таблицей оплаты. Ведомость оплаты представляет собой калькуляцию за весь период аренды. Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц. Целесообразно установить только число месяца, до которого должны быть внесены деньги за следующий период аренды и сопутствующие услуги. Стоимость найма должна быть прописана в виде конкретной суммы в рублях. Вряд ли она будет отличаться в зависимости от месяца. Остальные же платежи уплачиваются по счетам, которые выставляют ресурсные организации, управляющие компании и другие юридические лица по истечении месяца.

Порядок оплаты и способы её подтверждения Как платить за аренду квартиры? В России существуют два способа оплаты найма жилого помещения: наличными деньгами, которые передаются владельцу квартиры или доверенному лицу; путём перечисления денег на банковский счет.

Первый способ является традиционным, его чаще используют люди в возрасте. Передача денег лично в руки должна сопровождаться выдачей расписки, которая бы подтвердила выполнение нанимателем помещения соответствующей обязанности. Необходимость оформления расписки об оплате аренды приводит к тому, что стороны договора должны регулярно встречаться. Что же делать, например, если собственник квартиры заболел или выехал из страны как раз в тот период, когда подходит крайний срок оплаты? Получится, что квартирант нарушает свои обязательства, хоть и не по своей воле. К тому же, придётся отдельно прописывать порядок оплаты коммунальных и прочих услуг. Кто оплачивает коммунальные услуги при аренде квартиры? Тут возможны два варианта: либо квартиросъёмщик самостоятельно оплатит их и сохранит квитанции, либо стороны подсчитают общую стоимость услуг, и соответствующая сумма будет передана собственнику жилья под расписку.

Более рациональным и удобным для сторон представляется второй способ. Владелец квартиры открывает специальный счёт в банке и прописывает его реквизиты в договоре. На него регулярно перечисляет деньги наниматель. Услуга по открытию счёта в банке для физических лиц стоит недорого. Жители городов, за редким исключением, получают зарплаты путём их перечисления на банковские карты. Перевести деньги на счёт собственника жилья можно переводом в отделении банка или через соответствующие программы на компьютере или смартфоне. Сделать это можно в любой день и в любое время, встречаться с наймодателем не нужно. При необходимости всегда будет возможность взять выписку платежей со счёта и подтвердить своевременное внесение платы за наём квартиры. Кроме того, с карточки гораздо удобнее оплачивать коммунальные и иные услуги. Подтвердить своевременность уплаты можно также выпиской проведённых платежей.

Что делать арендодателю при просрочке?

Если квартиранты задерживают платежи за аренду, то собственнику жилья следует подробно обсудить сложившееся положение со своими жильцами. Когда просрочка станет ощутимой, достигнет месяца, тогда стоит направить нанимателю официальное письмо о том, что договор будет расторгнут, так как арендатор не выполняет своих обязательств. Также следует в максимальной степени использовать переговоры. Если очевидно, что финансовое положение жильцов не изменится в ближайшее время, то нужно настаивать на добровольном выселении в кратчайшие сроки (читайте о том, как правильно выселить недобросовестных квартиросъемщиков). Обращение в полицию ничего не даст, потому что имеется гражданско-правовой спор, который следует решать в соответствующем порядке. Не стоит вскрывать замки, угрожать, выбрасывать вещи квартирантов. Это будет основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности самого наймодателя. Можно подать в суд на нерадивого нанимателя. Однако никакой практической пользы такие иски не приносят.

Во-первых, собственник понесёт расходы на оформление заявления, на юридические услуги и на оплату государственной пошлины.

Во-вторых, наниматель получит возможность жить в квартире, пока идёт разбирательство, которое может продлиться несколько месяцев.

В-третьих, если суд вынесет решение в пользу владельца, то ущерб и судебные расходы будут взысканы с бывшего квартиранта. Но имеет ли жилец арендной квартиры какое-либо имущество, на которое можно наложить арест? Либо у этого человека ничего нет, в том числе нормальной работы, что и явилось причиной неплатежеспособности. Либо он заранее предвидел такой исход дела, передав имущество своим родственникам и перейдя на неофициальную работу. В итоге, лишь в очень редких случаях владельцу сдаваемого жилья удаётся получить компенсацию от жильцов. Поэтому целесообразнее будет избавиться от неплательщиков как можно скорее и искать новых квартирантов. При установлении порядка оплаты за аренду жилья следует тщательно продумать механизм внесения платежей. Он должен быть максимально простым и понятным как для владельца квартиры, так и для нанимателя.

Следите за нашими новостями в соцсети:

Поделись новостями в соцсети:

Менеджер компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 3
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 3

Нужна помощь в выборе недвижимости? Мы Вам поможем!

+7 (3462) 51-04-02

Яндекс.Метрика