Добавить недвижимость
breadcrumb breadcrumb История профессии риэлтор

История профессии риэлтор

Профессионалам риэлторского дела, а особенно начинающим риэлторам должно быть интересно узнать историю возникновения частной собственности, а значит и истоки зарождения риэлторской профессии.

Землей и жилищами торговали издавна, в разных странах, и в разных исторических периодах по разному. Одно было всегда общим - Государство регулировало сделки с землей.

В Афинах в 15 веке до нашей эры впервые появилось слово « ипотека». Тогда оно означало врытый в землю специальный столб на земле должника. Все знали, что земля в залоге у кредитора. Это самая первая веха на пути к государственной регистрации прав на недвижимость.

В Древней Римской республике земля находилась в общей собственности, все граждане владели и пользовались, правда, закон ограничивал максимальные размеры земельного участка для одного лица. В государственной собственности находились публичные здания и строения.

Сделки совершались римским магистратом, особо сложными способами и методами. Нарушение этих методов было основанием для признания сделки недействительной. Это были первые попытки государственной регистрации прав на важнейшие вещи.

Гораздо позже, при правлении римских императоров появились государственная, общинная и частная собственность на землю, которая впоследствии стала доминирующей.

В Древней Германии продажа недвижимости осуществлялась путем громкого заявления в публичном месте - перед судом, общиной или в церкви.

В средние века в Германии появились особые книги, куда записывали новых владельцев, таким образом, закрепляя права на недвижимость. С конца 19 века действует уже « ипотечная система». При судах ведутся ипотечные книги, в которых подробно описывается конкретная недвижимость, каждому объекту отводилась отдельная страница.

С момента внесения записи в ипотечную книгу изменялся правообладатель недвижимости. Доступ к содержанию « ипотечных книг» был открытым. Можно было получить выписку.

В Древней Руси был общинный строй, при котором земля принадлежала не отдельному физическому лицу, а роду или общине. Владели землей по факту проживания, а не по юридическим документам. Землю не продавали. Древнейший памятник русских законов «Русская правда» не рассматривала недвижимость в качестве предмета сделок.

Только после крещения Руси стали появляться частные церковные земли.

Контролировать передачу прав собственности на землю российское государство начинает с 16 века. Вводятся купчие, которые стряпали подъячие.

По совершению такой сделки должна была быть записана « крепость» (договор). Соблюдалась субординация. В поместном приказе – если объектом была земля; в земском приказе – если объектом были дом и двор; у воевод – если объектом была недвижимость в городе.

Новому владельцу выдавалась « справка», состоявшая из описания приобретаемого имения и принадлежности его тому лицу, от которого оно отчуждалось.

После сбора необходимых пошлин « крепость» записывалась в книги приказа и имение считалось «справленным».

В 1701 году при Петре 1 образовалась « Палатка Крепостных Дел», в которую было отобрано 24 наиболее добросовестных подъячих . Над Палаткой осуществляла контроль Юстиц – коллегия. Каждый Акт совершался при участии правительственных органов и за подписью свидетелей. Акты вносились в особые крепостные книги.

Термин « недвижимое имущество» появился в 1714 году, когда Петр 1 своим законом объединил поместия и вотчины.

Во время правления Екатерины Второй, с 1775 года, происходит децентрализация регистраций сделок с недвижимостью – совершение крепостных актов было возложено на губернские Гражданские Палаты и уездные суды, при которых были организованы учреждения крепостных дел.

А эта выдержка из старого закона вам ничего не напоминает из современности?

« Если одно и то же имение будет продано двум разным лицам, то имение утверждается за тем из них, которого прежде совершена купчая. В пользу же другого покупщика взыскивается с подложного продавца цена, ему заплаченная, со всеми убытками покупщика».

Нотариальная система совершения сделок с недвижимостью появилась в России в 1886 году. Нотариус ведет крепостные книги и реестр крепостных дел. Крепостные книги составляются из утвержденных старшим нотариусом актов, относящихся к недвижимости.

В реестре для каждого объекта недвижимости был отведен отдельный лист, в котором содержались следующие сведения:

Название, состав, местонахождение и размер недвижимости;

Сведения о собственниках;

Ограничения права собственности;

Залоги, долги, денежные требования, обеспеченные запрещениями

Сделка могла быть совершена в любом месте, но вещное право по ней переходит не иначе, как по утверждении ее старшим нотариусом по месту нахождения недвижимости.

Крепостные книги не подлежали гласности. Только с 1899 года старшим нотариусам было предписано выдавать всем желающим справки об имеющихся на имениях запрещениях.

Одной из наиболее прогрессивных из существовавших в настоящее время систем регистрации прав на недвижимое имущество считается система Торренса, действующая со второй половины 19 века в Австралии и заимствованная целым рядом государств.

В разные исторические периоды в России правомочия собственника были различными.

В 16-17 веках сначала в Московском государстве было поместное право. Земля была жалованьем натурой за несение службы государю, и владеть ею можно было при условии несения государственной службы.

Параллельно с поместным правом существовало вотчинное право, которое неограниченное право на землю, позволяло обладателю такого права осуществлять полицейскую и судебную власть, собирать налоги и пошлины.

Петр 1 установил ряд ограничений в праве частной собственности. Начиная с 1703 года, вводятся ограничения на лесные земли. За порубку дубового леса вблизи сплавных рек назначалась смертная казнь.

Петр 1 в 1714 году прекратил обращаемость имений, издав Указ о единонаследии. А в 1719 году право собственности на землю перестало распространяться на недра, добыча ископаемых стала привилегией казны.

Екатерина Вторая ввела термин » собственность» и дала абсолютную свободу владельцам, включая недра под землей и воздушный столб над участком. Владелец мог даже запретить проведение над его землей телеграфных или телефонных проводов. Также устранялись ограничения в пользовании лесами.

Однако российский крестьянин был признан имеющим право на землю, только после Столыпинской реформы, когда был издан Указ от 9 ноября 1906 года.

В 1917 году, после революции установилась только одна собственность на землю - государственная. Землю у всех отняли и оставили только право пользования и владения.

Профессия риэлтор не существовала в дореволюционный период на территории России.

После революции 1917 года, в результате национализации, сфера частной собственности граждан резко сократилась. ГК РСФСР различал собственность : государственную, кооперативную и частную. Причем земля, недра, леса, горы, железные дороги, их передвижной состав и летательные аппараты могли быть исключительно собственностью государства. С отменой частной собственности на землю деление имущества на движимое и недвижимое упразднялось. В частную собственность не входило жилье граждан, находившееся на государственной земле, они могли жильем только пользоваться, проживать, но ни в коем случае распоряжаться по собственному усмотрению.

Профессия риэлтор появилась в России 17 лет назад, когда возникла частная собственность на недвижимость. Отправной точкой развития в России рынка жилья следует считать 1990 год, когда Закон « О собственности в СССР « признал существование частной собственности, а наиболее дальновидные работники жилищно-строительной сферы стали создавать первые риэлторские фирмы.

Средняя цена 1 кв.м жилья в то время составляла 100 долларов, рынок тормозился из-за нехватки товара , а именно , объектов недвижимости.Ситуация радикально изменилась в 1992 году, с началом массовой приватизации жилья и наполнения рынка за счет увеличения предложений на продажу.

Первым агентам по недвижимости работать было непросто, так как не существовало, единых требований к документам в разных регионах страны, не было понятий технология сделки, технология взаиморасчетов. Присутствовала полная юридическая безграмотность агентов, клиентов, чиновников. Все друг друга боялись, это были лихие 90-е годы. Разгул криминала в этой сфере подрывал авторитет первопроходцев-риэлторов. Отсутствие единых требований к регистрации сделки, к перечню документов, приводили к изготовлению нескольких пакетов документов на один и тот же объект недвижимости, мошенники могли продать в один день одну квартиру у разных нотариусов, произвести взаиморасчеты не дожидаясь регистрации сделки и исчезнуть навсегда. Прав был тот покупатель, кто первым зарегистрирует в БТИ свой договор купли-продажи. Такие аферы еще в Древней Руси были популярны.

Поэтому все больше клиентов стали доверять и приходить за помощью в агентства по недвижимости и обращаться за помощью к профессионалам. Агент по недвижимости или риэлтор на сегодняшний день- это специалист широкого профиля, ему необходимо быть юристом, оценщиком , техником , психологом , рекламным агентом ,историком , строителем, землеустроителем и много еще кем. Иметь железное здоровье и крепкие ноги. Ведь его работа включает в себя довольно обширный профиль услуг.

Ценность профессии риэлтор-отсутствие возрастных границ, свободный график работы возможность решения своих личных жилищных проблем, возможность расширить свой круг общения, кругозор, расширить юридические навыки, лучше узнать свой город, регион и, самое главное, возможность заработать те деньги , которые вам заплатят по вашему труду.

В настоящее время профессия риэлтор становится все более популярной. Кто ругает, кто хвалит, кто спорит - нужны ли риэлторы вообще, но, главное -равнодушных нет! Конечно нужны! Пусть врачи лечат, учителя учат, строители строят, а риэлторы будут помогать им решать свои насущные вопросы по сделкам с недвижимостью.

Менеджер компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 3
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 3

Нужна помощь в выборе недвижимости? Мы Вам поможем!

+7 (3462) 51-04-02

Яндекс.Метрика