Добавить недвижимость
breadcrumb breadcrumb КВАРТИРНОЕ МОШЕННИЧЕСТВО

КВАРТИРНОЕ МОШЕННИЧЕСТВО

Под мошенничеством понимается комплекс действий злоумышленника, который приводит к завладению чужим имуществом путем обмана или злоупотребления доверием. Сегодня количество мошеннических сделок растет по всей стране. Нечистые на руку люди знают и используют множество схем, позволяющих им завладеть чужими материальными ценностями. Одним из самых распространенных объектов таких афёр становится именно квартира. Как уберечь себя и свои деньги от мошенников? Что нужно знать при покупке, аренде и продаже квартиры? Какие способы и схемы аферисты используют чаще всего? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в данном материале.

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИВЛЕКАЕТ АФЕРИСТОВ

В настоящее время стоимость квартиры для многих людей представляет собой нереальную цифру. Именно поэтому все усилия и всё свободное время человек посвящает работе и откладыванию денег на жильё, в котором он сможет спокойно проживать вместе со своей семьей. Неудивительно, что увидев привлекательное предложение о выгодной сделке по продаже и аренде, разум таких людей мутнеет. Они готовы сегодня же и сейчас передать нужную сумму для того, чтобы завтра уже въехать в заветную квартиру. Отсутствие должного уровня знаний в юридической сфере делает их потенциальными жертвами квартирных мошенников. Почему именно квартира так привлекает аферистов? Это можно объяснить следующими факторами: квартира стоит дорого; каждый день в стране заключается тысячи сделок с недвижимостью; процедура оформления квартиры может быть растянута во времени; многие люди не имеют юридических знаний о том, как правильно должны осуществляться сделки с квартирами; возможность сэкономить значительную сумму не настораживает людей, а наоборот подталкивает к совершению сделки (психологический фактор). Чтобы застраховать себя от деятельности мошенников рекомендуется сотрудничать с проверенными и надежными агентствами. Процент неудачных сделок в таком случае практически сводится к нулю, в то время как 10-15% самостоятельно заключенных сделок заканчивается провалом.

МОШЕННИЧЕСТВО С КВАРТИРАМИ

Под прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами. Как правильно действовать и что нужно знать в конкретной ситуации?

ПРОДАЖА

При продаже квартир самый распространенный способ махинации связан с доверенностями. Минимизировать риск может только личное знакомство с продавцом и тщательное изучение документов. Опасность заключается в том, что доверенность достаточно часто подделывают и оформляют на умерших людей. Что должно заставить задуматься будущего покупателя? Продавец отказывается знакомить с собственником. Здесь может быть использовано множество уловок (невозможность дозвониться, встретиться, приехать и т.д.); Нотариус, выдавший доверенность, не существует. Проверить это можно изучив реестр и совершив звонок указанному в доверенности нотариусу; Собственник квартиры не сможет лично присутствовать при оформлении сделки. Стоит отметить, что опытный мошенник способен убедить и расположить даже очень грамотного и скептически настроенного человека. В их арсенале имеется целая команда аферистов, работающих с фальшивыми документами и способных создать иллюзию честной сделки. Сегодня мошенники даже создают фирмы-однодневки, которые быстро закрываются после совершения нескольких удачных операций с недвижимостью. Мошеннические действия с недвижимостью, как правило, направлены получение авансового платежа или завладение квартиры обманным способом. При использовании первой схемы аферисты дают объявление о продаже квартиры, предлагая очень выгодную стоимость. Тем, кто заинтересовался таким предложением, предлагается внести авансовый платеж. Это позволит забронировать квартиру и продавец не будет её предлагать другим покупателям. Каждого человека должно насторожить такое предложение, если: продавец не внушает доверия; стоимость квартиры существенно отличается от рыночной; размер авансового платежа значительный; продавец не стремиться заключать договора. При использовании второй схемы мошенники сначала завладевают чужой квартирой, используя различные методы. Это может быть незаконное получение доверенности и подписание договора дарения обманным способом. Чаще всего для воплощения таких действий аферисты выбирают одиноких людей и пенсионеров. Покупателя должно насторожить: наличие доверенности, оформленной не на родственника; невозможность переговорить с собственником квартиры; «свежая» сделка купли-продажи. В любом случае, сразу нужно проверить юридическую силу доверенности. Она может быть отозвана. Тщательно анализируются и все правоустанавливающие документы. Квартира, купленная по договору дарения, может быть легко возвращена владельцу. При этом покупатель потеряет свои деньги, так как найти мошенников очень непросто. Защитить от аферистов помогут правоохранители. 

ПОКУПКА

При покупке квартиры не только продавец может выступить мошенником. Иногда эта роль достается недобросовестным покупателям. Самый распространенный способ обмана — расчет за недвижимость фальшивыми деньгами или «куклами». В группе риска те, кто самостоятельно заключает сделки, предпочитая наличный расчет без свидетелей. Покупатель-аферист может расположить продавца к себе и, воспользовавшись этим, подсунуть ему на подпись договор, в котором стоимость квартиры значительно ниже установленной. Бывали случаи, когда продавец подписывал пустой договор. После этого покупатель могут спокойно написать всё, что угодно. Еще одна популярная схема — введение продавца в состояние алкогольного или наркотического опьянения. Аферисты могут подсыпать в напиток или еду легкое снотворное, которое позволит быстрее войти в доверие к продавцу, и тот не сможет трезво оценить ситуацию, и воспользоваться этим. При покупке квартиры без посредников некоторые продавцы лично оценили действие новой схемы  квартирных мошенников. Покупатель предлагает оформить сделку в нотариальной конторе. После составления договора становится понятно, что необходимой суммы у него нет при себе. Аферист убеждает продавца, что скоро вернет ему деньги, предлагая пока оставить два договора при себе. После этого покупатель-мошенник снова обращается в нотариальную контору с заявлением о потере договора. Нотариус выдает ему новый документ, позволяющий и оформить право собственности на жильё.

Менеджер компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 2
Специалист компании Тайм Профи 1
Специалист компании Тайм Профи 3
Специалист компании Тайм Профи 1
Менеджер компании Тайм Профи 3

Нужна помощь в выборе недвижимости? Мы Вам поможем!

+7 (3462) 51-04-02

Яндекс.Метрика